Onderzoeken in de woningen

In 2024 onderzocht aannemer Rutges Vernieuwt meerdere woningen in de wijk. We bekeken onder andere de staat van de woningen, de fundering en buitenmuren, de brandveiligheid, de installaties, de isolatie en energiezuinigheid, de indeling van de woningen en de leefbaarheid in de buurt. Daaruit blijkt dat een deel van de woningen in deelgebied C in slechtere staat is dan elders in Vlietwijk — denk aan verzakkingen, slechte isolatie en oude installaties. Andere woningen zijn er beter aan toe. Daarnaast willen we in deelgebied C graag ruimte maken voor extra woningen. Daarom kiezen we niet voor één scenario, maar onderzoeken we een combinatie: een deel van de woningen renoveren we, een ander deel slopen en bouwen we opnieuw.

Resultaten funderingsonderzoek

Begin 2026 onderzocht adviesbureau Aveco de Bondt de funderingen van 26 woningen van huurders. De resultaten zijn nu bekend. Op 11 mei organiseerden wij samen met Aveco de Bondt een informatieavond voor huurders. Tijdens deze avond hebben we de uitkomsten van het onderzoek toegelicht en uitgelegd wat dit betekent voor de verdere planvorming. Voor woningeigenaren vonden de informatieavonden plaats op 18 en 20 mei. Na deze bijeenkomsten ontvangen ook andere bewoners in de wijk een nieuwsbrief met de onderzoeksresultaten.

Terugblik participatieavonden stedenbouwkundig plan

Op 21 en 23 april 2026 organiseerden Rijnhart Wonen en de gemeente Voorschoten participatieavonden voor bewoners en omwonenden van Vlietwijk. Tijdens deze avonden gingen we met elkaar in gesprek over de toekomst van de wijk. Bewoners deelden hun ideeën, wensen en zorgen. Bewoners vinden vooral belangrijk dat er betaalbare en goede woningen komen, met verschillende woningtypen. Ook gaven zij aan dat voldoende parkeerplaatsen, veiligheid, minder overlast, voorzieningen dichtbij huis, meer groen en meer ontmoetingsplekken belangrijk zijn. We gebruiken de reacties van bewoners bij het verder uitwerken van het stedenbouwkundig plan. Het sfeerverslag van de bijeenkomsten kunt u hier lezen.

Terugblik informatieavond 24 november 2025

Op maandag 24 november 2025 vond een tweede informatieavond plaats in Het Kruispunt in Voorschoten. Ongeveer 140 bewoners kwamen langs. Tijdens de avond gaven medewerkers van Rijnhart Wonen en de gemeente uitleg over de mogelijke renovatie of sloop en nieuwbouw in de buurt. Ook bespraken we de reacties en ideeën die bewoners eerder deelden tijdens de bijeenkomst van 1 april 2025.

Hoe gaan we verder?

Met alle informatie over de woningen en de reacties van bewoners maken we samen met bewoners, de gemeente en de stedenbouwkundige een stedenbouwkundig plan voor de hele wijk. Daarnaast maken we voor ieder apart deelgebied een plan samen met bewoners.

Welke straten zijn als eerste aan de beurt?

In de komende 4 tot 5 jaar starten we met blok 5. Blok 6 volgt pas daarna.

Sociaal plan: wat betekent dit voor u? 

Als onderdeel van dit project maken we een sociaal plan. Hierin staan afspraken die gelden bij sloop of renovatie. Denk aan: 

• hoe we zorgen voor een prettige buurt tijdens het project 

• regels bij sloop of renovatie 

• tijdelijke verhuizing 

• het regelen van een andere woning 

• overige regelingen 

• de basis voor het sociaal plan is het sociaal statuut. 

Meedenken via een bewonerscommissie

We maken het sociaal plan graag samen met bewoners in een bewonerscommissie. Deze commissie vertegenwoordigt de huurders uit uw straat. Huurdersorganisatie Huurderskompas helpt u hier graag bij. U kunt zich aanmelden voor de bewonerscommissie. Stuur een e-mail naar info@huurderskompas.nl. Lukt het niet om zo’n commissie op te richten? Dan maken we het sociaal plan samen met de huurdersorganisatie Huurderskompas.

Wat is er tot nu toe gebeurd?

Eerste bouwkundige onderzoeken – oktober tot november 2024

In oktober en november onderzochten wij de kwaliteit van onze huurwoningen. Aannemer Rutges Vernieuwt inspecteerde verschillende woningen. Ook deed Aveco de Bondt een eerste onderzoek naar de bodem.

Drie informatieavonden voor deelgebieden A, B en C – april 2025

Deze informatieavonden waren voor huurders van Rijnhart Wonen. Tijdens de avonden deelden wij de aanleiding, de noodzaak en de eerste onderzoeksresultaten. Ook gaven wij uitleg over de verschillende deelgebieden en de aanpak per gebied. Daarnaast vroegen we huurders wat zij belangrijk vinden voor de toekomst van de wijk.

Huurders kregen ook uitleg over het sociaal plan, zoals de mogelijkheid tot terugkeer en voorrang. Daarnaast konden zij zich aanmelden voor een werkgroep.

Informatieavond voor particuliere eigenaren in deelgebied C – mei 2025

Deze informatieavond was speciaal voor particuliere eigenaren in deelgebied C. Wij deelden de eerste onderzoeksresultaten en gaven uitleg over de verschillende deelgebieden en de aanpak. Ook vroegen wij wat eigenaren belangrijk vinden tijdens dit proces. Eigenaren konden zich aanmelden voor een werkgroep om mee te denken over de mogelijkheden in de deelgebieden.

Drie werkgroepsessies deelgebied C – juli tot oktober 2025

Samen met huurders van Rijnhart Wonen en particuliere eigenaren uit deelgebied C keek stedenbouwkundig bureau Studio Hartzema naar de mogelijkheden voor dit gebied. De stedenbouwkundige maakte verschillende varianten. Deze waren de basis voor het gesprek. De gesprekken leverden waardevolle informatie op over de wensen van huurders en eigenaren voor de toekomst van de wijk.

Drie informatieavonden voor deelgebieden A, B en C – november 2025

Deze informatieavonden waren voor huurders van Rijnhart Wonen per deelgebied. Tijdens de avonden vertelden wij welke stappen Rijnhart Wonen de afgelopen maanden heeft gezet. Ook gaven wij een terugkoppeling vanuit de werkgroep en deelden wij de planning en vervolgstappen. Het stedenbouwkundig bureau ging tijdens deze avonden in gesprek met huurders over wat zij belangrijk vinden voor de wijk.

Individuele gesprekken met particuliere eigenaren in deelgebied C – december 2025

Met alle eigenaren uit deelgebied C hebben wij apart of in groepsverband gesprekken gevoerd. Tijdens deze gesprekken deelden wij de vervolgstappen en luisterden wij naar de zorgen van eigenaren. Ook spraken wij af om de resultaten van het funderingsonderzoek af te wachten en regelmatig met elkaar in gesprek te gaan.

Besluit gemeente Voorschoten over stedenbouwkundig plan – december 2025

Samen met de gemeente Voorschoten is besloten om toch eerst een stedenbouwkundig plan voor het hele gebied (deelgebieden B en C) te maken, in plaats van per deelgebied apart.

Funderingsonderzoek – december 2025 tot mei 2026

Uit de eerste onderzoeksresultaten bleek dat de wijk te maken heeft met verzakkingen. Rijnhart Wonen liet eerder steekproefsgewijs onderzoek uitvoeren. Daarna besloten wij om bij alle woningen naast particuliere woningen een volledig funderingsonderzoek uit te voeren.

April 2026 – Eerste participatieavond stedenbouwkundig plan Vlietwijk

Met de gemeente is besloten om toch een stedenbouwkundig plan voor de wijk te maken. Samen met de gemeente organiseerden we daarom in april 2026 twee participatieavonden voor bewoners van Vlietwijk. Tijdens deze avonden gingen we met alle bewoners in gesprek over de plannen en de toekomst van Vlietwijk. Ook vroegen we bewoners wat zij belangrijk vinden voor hun wijk.

Resultaten funderingsonderzoek bekend - mei-juni 2026

Begin dit jaar onderzocht adviesbureau Aveco de Bondt de funderingen van 26 huurwoningen in deelgebied C. De resultaten zijn nu bekend. Op 11 mei organiseerden we samen met Aveco de Bondt een informatieavond voor huurders war het onderzoek plaatsvondt. Tijdens deze avond leggen we de uitkomsten van het onderzoek uit en wat dit voor de planvorming betekent. Voor woningeigenaren in deelgebied C vond de informatieavond plaats op 18 en 20 mei. Na deze bijeenkomsten ontvangen ook andere bewoners in de wijk een nieuwsbrief met de onderzoeksresultaten.